Tendencias inmobiliarias 2026: el futuro del mercado global
El sector inmobiliario global se encuentra en una etapa de transformación impulsada por la digitalización, la sostenibilidad y los nuevos modelos de inversión. De cara a 2026, los expertos prevén un escenario lleno de oportunidades para inversores que sepan anticiparse a las tendencias del mercado. En Orience, analizamos los cambios que marcarán el rumbo del mercado inmobiliario en España y en los principales destinos internacionales para que estés preparado para invertir con inteligencia.
Según el Informe Global de Inversión Inmobiliaria 2025 de JLL, se espera un crecimiento del 6,4% en la inversión global durante 2026, impulsado por el auge de la vivienda sostenible, la digitalización de los procesos inmobiliarios y la recuperación de la demanda de propiedades residenciales y turísticas en el sur de Europa.
Principales tendencias inmobiliarias para 2026
1. Viviendas sostenibles y eficiencia energética
La sostenibilidad será uno de los motores del mercado en 2026. Las normativas europeas exigen que todos los nuevos edificios cumplan con los estándares de energía casi nula (NZEB), lo que aumentará el valor de las propiedades eficientes y ecológicas. En España, se prevé que el 40% de las nuevas construcciones adopten tecnologías de energía renovable y materiales sostenibles, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
- Inversión verde: las propiedades con certificaciones LEED o BREEAM experimentarán un incremento del 12% en su valor promedio.
- Reducción de costes energéticos: los edificios eficientes reducen el consumo en un 30-40%.
- Demanda creciente: los compradores priorizan la sostenibilidad como un factor decisivo en la compra.
2. Auge de las ciudades secundarias y destinos emergentes
Mientras las grandes capitales como Madrid, París o Londres se encarecen, las ciudades secundarias europeas están captando la atención de los inversores. Ciudades como Oporto, Valencia y Málaga ofrecen un equilibrio entre rentabilidad y calidad de vida, con precios un 25% inferiores a las grandes urbes, pero con una revalorización media del 7% anual.
Además, según el European Real Estate Outlook 2025 de CBRE, más del 45% de los inversores planean diversificar su portafolio hacia mercados emergentes del Mediterráneo y Europa del Este.
3. Digitalización y tecnología en el sector inmobiliario
El proptech (property technology) seguirá revolucionando la manera en que compramos, gestionamos y financiamos propiedades. Plataformas basadas en inteligencia artificial, realidad virtual y blockchain están aumentando la eficiencia del proceso inmobiliario.
- Visitas virtuales 3D: se espera que el 80% de las compraventas internacionales utilicen recorridos virtuales antes de la decisión de compra.
- Blockchain y contratos inteligentes: permitirán cerrar operaciones de forma más segura y rápida.
- Análisis predictivo: herramientas que ayudan a identificar oportunidades de inversión en tiempo real.
4. Inversión inmobiliaria internacional diversificada
La inversión internacional en bienes raíces seguirá en expansión en 2026. Países como España, Portugal y Grecia continúan atrayendo a inversores extranjeros por su estabilidad económica, calidad de vida y programas de residencia por inversión. El Banco Mundial señala que la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario europeo aumentó un 9% en 2024, tendencia que se espera continúe.
Orience ofrece asesoramiento estratégico para que inversores globales identifiquen mercados rentables y accedan a oportunidades exclusivas de desarrollo residencial, turístico y corporativo.
5. Vivienda para nómadas digitales y teletrabajadores
El auge del trabajo remoto está redefiniendo el tipo de vivienda que buscan los profesionales internacionales. La demanda de alquileres de medio y largo plazo en zonas costeras o rurales se disparó un 35% desde 2020, según datos de AirDNA. En destinos como Lisboa, Barcelona o Atenas, los nómadas digitales buscan propiedades con espacios flexibles, conexión de alta velocidad y proximidad a comunidades internacionales.
España y Portugal: protagonistas del mercado inmobiliario 2026
El sur de Europa será uno de los principales focos de atracción para inversores en 2026. España y Portugal destacan por su recuperación económica, su estabilidad política y su potencial en el sector turístico e inmobiliario.
- España: el valor promedio de la vivienda aumentará entre un 3% y un 5% en 2026, según previsiones de Tinsa. Madrid, Valencia y Málaga liderarán el crecimiento.
- Portugal: continúa siendo uno de los destinos más sólidos para la inversión inmobiliaria extranjera. A pesar del fin de la Golden Visa, programas como el permiso de residencia para inversores o el visado D8 mantienen su atractivo.
Oportunidades de inversión inmobiliaria en 2026
Entre los sectores más prometedores para el año 2026 destacan:
- Propiedades residenciales sostenibles: alta demanda y financiación preferencial.
- Espacios de coworking y coliving: respuesta al nuevo paradigma laboral y social.
- Inversiones en turismo y hospitalidad: fuerte recuperación del sector, con un crecimiento proyectado del 10% anual.
- Rehabilitación de edificios históricos: incentivos fiscales y subvenciones en varios países europeos.
Cómo prepararte para invertir con éxito en 2026
Invertir con visión de futuro requiere una estrategia sólida. En Orience, ayudamos a nuestros clientes a anticiparse a las tendencias y optimizar sus decisiones de inversión inmobiliaria internacional.
- Identificamos los mercados más rentables según tus objetivos financieros.
- Evaluamos oportunidades sostenibles y con proyección de crecimiento.
- Asesoramos en programas de residencia y ciudadanía por inversión vinculados a proyectos inmobiliarios.
- Coordinamos la gestión legal, fiscal y patrimonial en múltiples jurisdicciones.
Preguntas frecuentes sobre las tendencias inmobiliarias 2026
¿Cuáles serán los mejores países para invertir en bienes raíces en 2026?
España, Portugal y Grecia se mantienen entre los destinos más rentables. Además, países como Croacia y Polonia comienzan a atraer inversores por su crecimiento económico y bajos costes.
¿Qué tipo de propiedad es más rentable para invertir en 2026?
Las viviendas sostenibles y los proyectos de coliving o alquiler a largo plazo son las inversiones con mayor proyección de rentabilidad.
¿Cómo afectará la inflación al mercado inmobiliario en 2026?
Se prevé una moderación de la inflación en la UE, lo que favorecerá la estabilidad de los precios inmobiliarios y aumentará la inversión extranjera en activos sólidos.
¿Qué papel juega la tecnología en la compra de propiedades internacionales?
Las plataformas proptech, blockchain y las visitas virtuales 3D están revolucionando las transacciones, reduciendo tiempos y aumentando la transparencia en las operaciones.
¿Cómo puedo invertir en bienes raíces sin residir en el país?
Gracias a programas de residencia por inversión y asesoría internacional de Orience, puedes invertir y gestionar tus propiedades desde cualquier parte del mundo.
Conclusión
El año 2026 marcará un punto de inflexión en el mercado inmobiliario global. La digitalización, la sostenibilidad y la diversificación serán claves para los inversores que deseen maximizar su rentabilidad. Con la experiencia de Orience, podrás acceder a las mejores oportunidades inmobiliarias internacionales y construir un portafolio sólido que te prepare para el futuro del sector.