Grecia Golden Visa
Introducción
Grecia es la cuna de la democracia y la filosofía occidental. Es una de las civilizaciones más antiguas de Europa, con muchos sitios históricos, pero también un lugar de belleza natural que te llama con su costa esmeralda, pinos y olivares. Los griegos tienen un gran orgullo por sus tradiciones y patrimonio. Te dan la bienvenida a sus costas con la más cálida hospitalidad. Como miembro pleno de la UE, Grecia ofrece un acceso sin visa a los 27 países del Espacio Schengen.
El Programa de “Golden Visa” se lanzó en 2013 para atraer inversiones en residencia extranjera a través de la compra de bienes raíces. Junto con el RBI de Malta, es el único programa europeo que ofrece residencia permanente inmediata. El Código de Inmigración e Integración Social de 2014 introdujo disposiciones para facilitar la estadía de ciudadanos no pertenecientes a la UE, a quienes se les otorga una visa de residencia de cinco años. Esto es a cambio de una inversión en bienes raíces de EUR 250,000. Puedes adquirir la visa en menos de 90 días y renovarla cada cinco años. Para hacerlo, tendrás que mantener la inversión inmobiliaria.
Requisitos/Opciones de Inversión
- Inversión inmobiliaria por un mínimo de 250.000 euros – o 500,000 euros en las zonas de: Norte, Sur y Centro de Atenas, Mykonos, Santorini y Salónica.
- Inversión en bonos del gobierno por 400.000 euros.
- Inversión en bonos o acciones en empresas de inversiones inmobiliarias por 400.000 euros.
- Inversión en bonos o acciones de una empresa griega en el Mercado de Acciones Griego por 400.000 euros.
- 10 años de acuerdo de arrendamiento firmado para locaciones hoteleras o residencias turistas con mobiliario en resorts integrados de turistas . La cantidad total de alquiler deberá ser como mínimo 250.000 euros.
Actualización importante – El gobierno de Grecia ha anunciado que el precio del Programa Grecia Golden Visa aumentará próximamente. El coste aumentará de la inversión mínima actual de 250.000 EUR a un mínimo de 400.000 EUR.
Inversión en Bienes Inmuebles
Puedes elegir una de las siguientes opciones de inversión:
Opción 1
Compra de bienes raíces por EUR 250,000 en áreas del Gran Atenas, incluyendo El Pireo (Suburbios Oeste, Este y Gran Suburbio), la mayoría de las Islas Griegas y el continente de Grecia.
Opción 2
Inversión de EUR 500,000 hacia 1 propiedad en el Centro, Sur, Norte de Atenas, municipio de Tesalónica, Mykonos o Santorini. Puedes adquirir propiedades juntamente con otros compradores o comprar una combinación de propiedades que sumen la inversión total de EUR 250,000. Te invitamos a visitar Grecia para ver las propiedades y abrir una cuenta bancaria antes de solicitar la “Golden Visa”.
Al vender la propiedad y devolver la tarjeta de residencia, puedes abandonar el programa en cualquier momento. Es posible alquilar la propiedad y obtener ingresos por alquiler.
Tarifas
Todos los gastos y tasas para la compra de la propiedad y la tarjeta de residencia son aproximadamente el 8% del precio neto de la propiedad. Los impuestos sobre inmobiliaria para nuevas propiedades compradas son del 3.09%.
Dependientes que Califican
Como solicitante principal, debe poder demostrar el origen de sus fondos y presentar pruebas de empleo o ingresos. Puede añadir a su cónyuge como persona a cargo. Al igual que usted, debe ser mayor de 18 años y estar cubierto por un seguro de enfermedad. También puede incluir a los hijos menores de 21 años a su cargo, que pueden permanecer en el programa hasta que cumplan 24 años. Además, puede añadir a sus padres o suegros siempre que pueda demostrar el parentesco.
Doble Nacionalidad
Grecia no tiene restricciones sobre la doble ciudadanía.
Resumen del Proceso
El programa de la “Golden Visa” griega es un proceso de solicitud relativamente sencillo, que lleva entre seis y 12 meses para que recibas tu tarjeta de residencia. Esto asumiendo que no haya áreas de preocupación.
Impuestos
Un residente no paga impuestos sobre sus ingresos mundiales, solo sobre los ingresos generados en Grecia. Los ingresos por alquiler de propiedades se gravan a una tasa del 15% hasta un ingreso de EUR 12,000 y del 33% para los montos superiores a EUR 12,000.
Resumen de las principales ventajas
Invierte en propiedad por tan solo EUR 250,000.
Obtener la residencia permanente desde el primer día.
Disfruta de acceso sin visa al espacio Schengen.
Aprovecha la oportunidad de vivir en un estado miembro de la UE.
Asegura la residencia completa para tu familia, incluidos tus padres e hijos de hasta 21 años.
No hay requisitos mínimos de estancia en la residencia.
Experimenta un proceso de solicitud fluido de 6 a 12 meses hasta la recepción del permiso de residencia.
Benefíciate de un clima agradable junto con un estilo de vida relajado.
Proceso de solicitud
Mes 1
Diligencia inicial.Tras la revisión exitosa, te proporcionaremos un Contrato de Cliente (CA) para que lo revises y firmes.Al recibir el contrato firmado y el pago inicial, nuestro equipo legal completará todos los formularios gubernamentales necesarios y los documentos de respaldo.Deberás ejecutar un contrato de compraventa con el desarrollador. Nosotros nos comunicaremos con el desarrollador de la propiedad y el Ministerio de Migración y Asilo de la República Helénica en tu nombre.
Meses 1-2
Revisión y presentación de la solicitud.Antes de presentar tus documentos, revisaremos exhaustivamente tu solicitud para asegurarnos de que cumpla con los requisitos del Ministerio de Migración y Asilo. Nuestro equipo legal completará sus últimas verificaciones antes de presentar los formularios relevantes.El Ministerio realizará su propia diligencia debida y revisará toda la documentación. Continuaremos trabajando estrechamente con ellos durante todo el proceso para garantizar que tu solicitud se procese de manera oportuna y eficiente. Después de presentar la solicitud, el Ministerio de Migración y Asilo emitirá un recibo que puede servir como permiso de residencia temporal mientras se espera la decisión sobre la solicitud.Revisión y presentación de la solicitud.Antes de presentar tus documentos, revisaremos exhaustivamente tu solicitud para asegurarnos de que cumpla con los requisitos del Ministerio de Migración y Asilo. Nuestro equipo legal completará sus últimas verificaciones antes de presentar los formularios relevantes.
Meses 6-12
El Ministerio evaluará tu solicitud y, tras la aprobación, deberás realizar todas las contribuciones necesarias y pagar cualquier tarifa gubernamental aplicable. Luego, organizaremos el envío de todos los certificados de residencia relevantes.