Un nuevo horizonte para inversores tras el verano griego
Con la temporada alta de turismo llegando a su fin, Grecia no solo ofrece playas más tranquilas y un ritmo de vida más relajado, sino también oportunidades renovadas para inversores internacionales interesados en obtener la ciudadanía griega a través de programas de inversión. Si estás buscando una forma de establecerte en Europa, aprovechar este momento estratégico puede marcar la diferencia.
Orience te acompaña en cada paso del camino, ayudándote a entender las ventajas de invertir en Grecia, los requisitos actualizados y cómo puedes beneficiarte de su sistema de ciudadanía por inversión.
¿Qué es la ciudadanía por inversión en Grecia?
La ciudadanía por inversión es un programa gubernamental que permite a ciudadanos no europeos obtener un pasaporte griego (y por tanto, de la UE) mediante una inversión económica significativa en el país. Aunque Grecia no ofrece un programa de ciudadanía directa, sí cuenta con un programa de residencia por inversión con la posibilidad de acceder a la nacionalidad griega tras un periodo de residencia legal y continuada.
¿Por qué aprovechar el periodo posterior al verano?
- Mayor disponibilidad de propiedades: El fin del verano deja más opciones en el mercado inmobiliario.
- Menor competencia: Menos compradores internacionales significa mejores oportunidades de negociación.
- Procesos administrativos más ágiles: Las oficinas de inmigración y notarías vuelven a operar a plena capacidad tras las vacaciones.
Requisitos del programa de residencia por inversión en Grecia
El programa de residencia griega por inversión requiere una inversión mínima de 250.000 € en bienes inmuebles, una de las cifras más bajas de Europa. Desde agosto de 2023, algunas zonas populares como Atenas y Tesalónica han elevado este umbral a 500.000 €, por lo que conviene elegir bien la región de inversión.
Documentación básica requerida
- Pasaporte válido
- Certificado de antecedentes penales
- Pruebas de fondos y fuente legal de los mismos
- Contrato de compraventa y título de propiedad
- Seguro médico válido en Grecia
Con Orience, te ayudamos a reunir, traducir y legalizar todos estos documentos para que tu expediente sea sólido desde el principio.
Beneficios tangibles de la ciudadanía y residencia en Grecia
1. Movilidad internacional
Como residente griego, puedes moverte libremente por todo el espacio Schengen. Tras 7 años de residencia legal, puedes solicitar la ciudadanía griega y obtener el pasaporte europeo.
2. Beneficios fiscales
Grecia ofrece a los nuevos residentes un atractivo régimen fiscal, como una tasa plana de 100.000 € anuales para ingresos del extranjero (Ley 4646/2019), y un descuento fiscal del 50 % para retornados o recién llegados que trabajen o inviertan localmente durante 7 años.
3. Calidad de vida
Grecia combina un coste de vida más bajo que la media europea con acceso a sanidad pública y privada de calidad, clima mediterráneo y un ritmo de vida saludable.
Datos de mercado que avalan la inversión
- En 2023, Grecia emitió más de 7.800 Golden Visas, posicionándose como el segundo programa más popular de Europa después de Portugal.
- El precio medio del metro cuadrado en Atenas subió un 12 % interanual en el segundo trimestre de 2024, según el Banco de Grecia.
- Más del 70 % de los inversores extranjeros optaron por propiedades destinadas al alquiler turístico, lo que genera rentabilidad adicional.
¿Cómo te ayuda Orience?
Orience te proporciona una solución integral:
- Asesoría legal y fiscal personalizada
- Selección de inmuebles con alta proyección
- Gestión documental completa
- Traducción jurada y legalización
- Representación en Grecia sin necesidad de viajar
Además, te guiamos en el camino hacia la nacionalidad griega tras tu periodo de residencia, sin sorpresas y con una hoja de ruta clara.
Preguntas frecuentes
¿Se puede obtener la ciudadanía griega directamente por inversión?
No. Actualmente Grecia no ofrece ciudadanía directa por inversión. El programa concede residencia permanente con opción de solicitar la ciudadanía tras 7 años de residencia continua.
¿Puedo incluir a mi familia en la solicitud?
Sí. Tu cónyuge y los hijos menores de 21 años pueden obtener la residencia bajo el mismo expediente.
¿Es obligatorio residir en Grecia para mantener el permiso?
No. La Golden Visa griega no exige residencia efectiva para su renovación cada 5 años, lo que la hace ideal para inversores internacionales.
¿Qué gastos adicionales hay que considerar?
Además del valor de la propiedad, debes prever gastos notariales, impuestos de transferencia (3,09 %), abogados y tasas administrativas, que suman entre un 7 % y un 10 % adicionales.
¿Cuánto tarda el proceso?
Con la documentación en regla, el permiso puede emitirse en 2 a 3 meses. Orience te ayuda a reducir tiempos gracias a nuestra experiencia local.
Conclusión
Tras el verano, Grecia representa una ventana estratégica para quienes desean obtener la residencia europea e iniciar el camino hacia la ciudadanía. Con requisitos accesibles, beneficios fiscales y un mercado inmobiliario dinámico, este es el momento ideal para actuar.
En Orience te ofrecemos la asesoría experta que necesitas para aprovechar estas oportunidades sin complicaciones. Solicita ya tu consulta gratuita y empieza tu nueva vida en Grecia con confianza.